Logements vacants du parc privé par ancienneté de vacance et par commune
Contexte
Dans le cadre du Plan national de lutte contre les
logements vacants
(https://www.ecologie.gouv.fr/plan-national-lutte-contre-logements-vacants), un
jeu de données sur les logements vacants, les données LOVAC ont été mises en
place par la DHUP en partenariat avec le CEREMA Hauts-de-France.
Issu du croisement des fichiers 1767BISCOM et des
Fichiers Fonciers retraités par le CEREMA
(https://datafoncier.cerema.fr/lovac), le présent fichier est une extraction
agrégée des données LOVAC désormais disponibles en open data par commune et par
EPCI.
Présentation du
jeu de données :
Ces données permettent de dénombrer le nombre de
logements du parc privé vacants par commune et par EPCI et par ancienneté de
vacance.
Elles permettent ainsi de distinguer la vacance de courte
durée, dite frictionnelle, de la vacance de longue durée, dite structurelle,
cible du plan national de lutte contre les logements vacants.
Au niveau national, au 01/01/2020, 3,074 millions de
logements du parc privé sont vacants (9,5%) dont 1,909 million depuis moins de
deux ans (5,9%) et 1,165 million depuis au moins deux ans (3,6%).
La majorité des logements vacants le sont donc pour une
courte durée. Cette vacance dite frictionnelle correspond à la période de
transition entre deux occupants, elle est nécessaire à la fluidité du marché du
logement.
Les indicateurs renseignent sur la vacance des logements
du parc privé au 01/01/2020, à l’échelle de la commune et des EPCI
(Établissement public de coopération intercommunale). Le champ couvert est la
France entière. La géographie des communes et des EPCI est celle en vigueur au
1er janvier 2021.
Le seuil de secrétisation est de 11 logements. Les
communes comptant moins de 11 logements du parc privé vacants depuis moins de
deux ans et moins de 11 logements du parc privé vacants depuis deux ans ou plus
n'apparaissent pas dans ces données. Les EPCI ne figurant pas dans ces données
sont ceux pour lesquels le nombre de logements vacants de courte ou longue
durée est inférieur à 11 dans l'ensemble des communes non disponibles dans le
fichier communal.
Les champs disponibles sont les suivants :
- Nombre de logements du parc
privé
- Nombre de logements vacants
du parc privé
- Nombre de logements du parc
privé vacants depuis moins de deux ans
- Nombre de logements du parc
privé vacants depuis deux ans ou plus
- Taux de logements vacants du
parc privé
- Taux de logements du parc
privé vacants depuis moins de deux ans
- Taux de logements du parc
privé vacants depuis deux ans ou plus
Précautions d’emploi
Les données LOVAC sont issues des données fiscales qui
surestiment légèrement la vacance par rapport au recensement de population.
Cette surestimation s’explique notamment par le fait
qu'une partie des logements « fiscalement vacants » correspond à des logements
non habitables (bâtiments à l’abandon, garages, etc.), détruits ou retirés du
marché en vue de leur démolition pour lesquels l’information fiscale n’a pas
encore été mise à jour.
Les taux de vacance très faibles ou au contraire très
élevés de certaines communes doivent être interprétés avec prudence. Ces
valeurs extrêmes concernent généralement de faibles effectifs.
Les évolutions du nombre de logements vacants d'une année
sur l'autre sont à interpréter avec prudence, en particulier lorsque les volumes
de logements sont faibles.